繼原金融街洲際酒店撤牌后，金融街國際酒店再次被掛牌出售。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告指出，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（以下簡稱“首創(chuàng)置業(yè)”）預將所持股份全部售出。事實上，金融街國際酒店的前身是“金融街洲際酒店”，而洲際酒店集團已經(jīng)在今年初退出北京金融街洲際酒店管理，官方表示是“因為合同到期，合作自然終止”。業(yè)內(nèi)人士指出，酒店虧損是首創(chuàng)轉(zhuǎn)讓酒店的因素之一，此外，這也是首創(chuàng)作為國有企業(yè)，大力發(fā)展水務(wù)等主營業(yè)務(wù)、剝離非主營業(yè)務(wù)的舉措。

再遭甩賣

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司、Central Plaza Development Ltd.共同轉(zhuǎn)讓旗下北京金融街國際酒店有限公司59.5%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為6.67億元。據(jù)了解，在北京金融街國際酒店有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，Central Plaza Development Ltd.持有比例49.5％，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司持有10％。而Central Plaza Development Ltd.為首創(chuàng)置業(yè)全資擁有子公司。

對于出售金融街國際酒店一事，北京商報記者采訪了首創(chuàng)置業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)表示，轉(zhuǎn)讓酒店公司股權(quán)項目已經(jīng)在北交所掛牌。同時還介紹道，北京金融街國際酒店有限公司是首創(chuàng)置業(yè)的參股企業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)持有酒店公司59.5%的股權(quán)，但僅享有34%的收益權(quán)。通過此次轉(zhuǎn)讓，可盤活公司存量資產(chǎn)，集中資源支持公司核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

北京商報記者實地走訪了北京金融街國際酒店，酒店工作人員表示，目前7-11層已經(jīng)出租，8層正在裝修，其他層都已經(jīng)開始辦公，現(xiàn)在12-25層都可出租。以后只能連租或整租，一層為1700多平方米。此外，該工作人員坦言，未來酒店將全部改為寫字樓，并把所有客房拆除，只留下酒店的餐廳、游泳館、健身房等設(shè)施。但對于何時酒店將全部變?yōu)閷懽謽?，工作人員坦言，“這還得看招商進度”。 

對于酒店的轉(zhuǎn)讓，該酒店一名工作人員對北京商報記者表示，雖然首創(chuàng)置業(yè)正在轉(zhuǎn)讓酒店，但目前酒店人員如何安置還沒有得到相關(guān)的通知。首創(chuàng)置業(yè)方面也表示，公司目前沒有進一步的繼續(xù)改造計劃，未來改造安排將由新股東和酒店公司原股東協(xié)商而定。

經(jīng)營持續(xù)虧損

事實上，北京金融街國際酒店原名“北京金融街洲際酒店”。北京商報記者曾在2017年9月獨家報道業(yè)主方首創(chuàng)置業(yè)不想與金融街洲際酒店續(xù)簽，欲將客房改為寫字樓的消息，而這一消息很快得到證實。

就在今年初，洲際酒店集團確實退出了北京金融街洲際酒店的管理，并將部分客房改為寫字樓，而改成的北京金融街國際酒店由業(yè)主方首創(chuàng)進行運營和管理。盡管洲際酒店集團方面表示“因為合同到期，合作自然終止”，但當時有消息稱，是由于酒店經(jīng)營情況不好，所以導致業(yè)主不續(xù)約。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的轉(zhuǎn)讓公告顯示，截至3月31日，北京金融街國際酒店營業(yè)收入3111.2萬元，凈利潤虧損131.97萬元，資產(chǎn)總計8.58億元，負債總計11.8億元。

對于北京金融街國際酒店，有不少消費者評價并不盡如人意。在一些網(wǎng)站上，一些諸如“設(shè)施陳舊”、“服務(wù)不到位”的評論也不絕于耳。此前在旅游點評網(wǎng)站貓途鷹官網(wǎng)上，金融街洲際酒店曾在酒店排名中位列100多位，而附近的金融街麗思卡爾頓酒店和北京金融街威斯汀大飯店排名分別為12名和18名，并不具備優(yōu)勢。而如今換了個牌子，似乎出現(xiàn)的問題更多。北京商報記者從攜程點評上看到，有消費者表示，“業(yè)主分層向外賣樓，談不上管理和維修了，湊和一天是一天的態(tài)度”?！扒芭_服務(wù)員的水平連如家的都不如，面無表情，處理問題態(tài)度能力極差?！憋@然，經(jīng)營壓力也是酒店轉(zhuǎn)讓的因素之一。

酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人馮少輝也曾表示，“出售酒店有多方面原因，但經(jīng)營情況不樂觀是主要因素。此外，現(xiàn)在國有企業(yè)正在進行改革，資產(chǎn)正在進行調(diào)整，包括中糧、中石化等都在出售，這是一種正常行為”。

首創(chuàng)回流資金

事實上，這并不是首創(chuàng)第一次掛牌出售酒店，去年10月底，北京商報記者曾報道過首創(chuàng)置業(yè)還掛牌出售過北京翠宮飯店，而一樓大堂的指示牌上赫然寫著的是“翠宮國際”。知情人士告訴記者，翠宮飯店已經(jīng)準備出售并全部改為寫字樓。

首創(chuàng)置業(yè)對北京商報記者表示，截至目前，有小部分樓層改為了寫字樓出租，其余部分仍在作為酒店業(yè)務(wù)正常營業(yè)。酒店改寫字樓的目的也是為了符合產(chǎn)城融合、以共享辦公帶動“雙創(chuàng)”這樣的政策和市場環(huán)境。華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱認為，酒店虧損是首創(chuàng)轉(zhuǎn)讓酒店的因素之一，此外，這也是首創(chuàng)作為國有企業(yè)，大力發(fā)展水務(wù)等主營業(yè)務(wù)、剝離非主營業(yè)務(wù)的舉措。

在給北京商報記者的采訪回復中，首創(chuàng)置業(yè)方面還表示，根據(jù)市國資委和公司的整體戰(zhàn)略規(guī)劃，公司會逐步退出一些零散的、非核心的、小股權(quán)項目，通過梳理這些資產(chǎn)，盤活資金，支持公司核心業(yè)務(wù)發(fā)展和文創(chuàng)這樣的創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊。

實際上，隨著酒店行業(yè)的競爭加劇，不少酒店為了減少酒店客房空置率，而將酒店的部分客房轉(zhuǎn)變?yōu)閷懽謽?。此前長安街沿線就有不少老酒店將酒店客房改造成寫字樓。

對于酒店改寫字樓，有業(yè)內(nèi)人士坦言，由于中央八項規(guī)定后，政務(wù)高端消費減少，一些高端酒店有變身寫字樓的趨勢。馮少輝坦言，雖然酒店改寫字樓出現(xiàn)在一線城市的訴求會比較多，但從行業(yè)上看，寫字樓和酒店都是比較飽和的狀態(tài)，酒改寫也會有一定風險，這是從一個過量的市場進入另外一個過量的市場，需要認真判斷。